Los bienes raíces, igualmente conocidos como propiedades inmobiliarias, son sumamente importantes en la economía global, de hecho, como se asevera en el diario El Mundo, significan el 60% del valor total de los principales activos de inversión convencional. Esta misma fuente confirma que el 75% del valor total de este tipo de propiedades, corresponden al sector residencial.
Los bienes raíces comprenden todas aquellas infraestructuras que se mantienen unidas de forma permanente en los terrenos, por ejemplo, las casas, edificios, etcétera. A diferencia de otros tipos de activos, las propiedades inmobiliarias son tangibles y fijas, esto significa que no pueden ser destruidas ni removidas con facilidad.
Categorías de bienes raíces y sus funciones
Los bienes raíces se dividen en cuatro categorías principales:
Residenciales
Incluyen complejos de casas, viviendas unifamiliares, dúplex, tríplex, condominios y apartamentos, así como lofts. Es la categoría más conocida y como ya se mencionó, la que más se construye. Asimismo, es la más accesible, debido a que comprende la construcción de viviendas que se habitan por parte de la ciudadanía.
Comerciales
Las infraestructuras comerciales son propiedades usadas para negocios o actividades de retail, así como oficinas, tiendas, restaurantes y plazas con tiendas departamentales. Estas suelen estar ubicadas en áreas de bastante tránsito, debido a que deben estar disponibles y accesibles para los consumidores o clientes.
Industriales
Se refiere a las fábricas, almacenes y centros de distribución. Este tipo de propiedades se usan para la producción, almacenamiento y distribución de productos que en muchos casos también se exportan de un país a otro. Su ubicación es estratégica debido a todo lo anterior, ya que antes de que se construyan, existe una logística que hará funcionar de manera óptima a este tipo de inmuebles. De hecho, este tipo de bien raíz está en tendencia en México desde 2015, debido a la relocalización de empresas igualmente conocido como nearshoring. Se prevé que México reciba entre el 10 y el 20% de flujos de inversión extranjera debido a este último hecho, como confirma el periódico El Economista.
Las zonas clave de la relocalización de empresas son:
- Monterrey.
- Ciudad de México.
- Saltillo.
- Tijuana.
En el bajío:
- Querétaro.
- Guanajuato.
Esto mismo lo confirma el medio anteriormente citado.
Terrenos
Los terrenos son una inversión de gran relevancia debido a que pueden ir aumentando su valor con el paso del tiempo y dependiendo del contexto. Esto se debe a que son territorios que no tienen desarrollos o son granjas que significan una oportunidad para producir infraestructura a largo plazo, especialmente si están cercanos a las zonas urbanizadas.
La importancia de los bienes raíces
Este aspecto se puede comprender desde distintos ángulos: desde la inversión, que son un patrimonio, brindan estabilidad financiera y en general, contribuyen a la economía. Esta es su relevancia punto por punto.
Inversión y patrimonio
Son una de las inversiones más seguras y rentables a largo plazo, ya que la infraestructura se puede destinar a diversas actividades. Un ejemplo de ello son los desarrollos que anteriormente fueron fábricas y que, al mutar las actividades de las sociedades como un efecto de la historia, después son convertidos en espacios culturales, restaurantes y más. Además, como inversión y patrimonio, proporcionan un flujo constante de ingresos pasivos mediante el alquiler, lo que los dota de potencial en cuanto a la apreciación de su valor.
Estabilidad financiera
Poseer propiedades inmobiliarias proporciona estabilidad financiera, ya que actúan como un activo tangible que se puede utilizar con distintos fines, por ejemplo, un espacio puede fungir como lugar de comercio, de vivienda, almacenamiento y muchos otros usos que son necesarios para la sociedad y para la economía. Además, también son una buena garantía cuando se solicitan préstamos importantes, por ejemplo, cuando se quiere hacer un posgrado en el extranjero, cuando se requiere inversión para un negocio o incluso cuando se va a rentar una vivienda y se necesita un aval.
Diversificación de portafolio
La inversión en este tipo de bienes permite la diversificación en el portafolio de inversiones, a la vez que se reduce el riesgo asociado a otro tipo de inversión como las acciones o bonos. Tener diversas opciones no solo despierta el interés de quienes son agentes en esas transacciones financieras, también de quienes gustan de hacer trading en proyectos del sector privado a través de las Bolsas o para quienes prefieren hacerlo a través de las plataformas gubernamentales como es el caso de Cetes.
Contribución a la economía:
Como se mencionó al inicio, la contribución que brindan los bienes raíces a la economía, es indudable, ya que generan empleo, estimulan la demanda de bienes y servicios y ponen en marcha el intelecto de diversos gestores que intervienen en este sector, por ejemplo, arquitectos, ingenieros, diseñadores de interiores, servicios de mantenimiento, etcétera.
Por ejemplo, en el caso de la relocalización de empresas, no solo se requieren de los bienes raíces para construir los espacios industriales donde estarán los trabajadores, es fundamental tener proyectos de vivienda para que puedan estar cerca de sus zonas de trabajo, así como hospitales para darles calidad de vida desde el sector salud, pero también se requieren de bancos, espacios recreativos, culturales, deportivos y mucho más, con la finalidad de hacer ciudad.
Factores que influyen en el mercado de bienes raíces
Como verás, este sector es sumamente relevante, pero también existen muchísimos factores que influyen en su funcionamiento.
- Ubicación: es uno de los factores más importantes, puesto que las propiedades en áreas con buen acceso a servicios como el transporte, la salud, la educación o comodidades como espacios de ocio y entretenimiento, generalmente tienen mayor valor y demanda.
- Economía: la situación económica de la zona donde se sitúan influye significativamente en el mercado inmobiliario. En tiempos de crecimiento económico, existe mayor demanda de propiedades, mientras que en recesiones la demanda no sólo disminuye, sino que en ocasiones tiene el riesgo de ser abandonada. A su vez, existen casos donde los lugares comienzan a ser atractivos económicamente de nueva cuenta y entonces se renuevan los inmuebles.
- Tasas de Interés: las tasas de interés pueden llegar a ser muy altas debido a diferentes factores que van más allá de los bienes inmuebles; sin embargo, afectan la capacidad de los compradores para obtener hipotecas. Las tasas bajas generalmente aumentan la demanda, mientras que tasas altas pueden reducirla, pero si son muy altas, se vuelven inaccesibles, para ello deben existir proyectos de regulación que beneficien tanto a la ciudadanía como a los inversionistas.
- Políticas Gubernamentales: las regulaciones gubernamentales, incentivos fiscales, y políticas de vivienda pueden afectar la oferta si no están bien encaminadas. A la vez, también se puede ver afectada la demanda de bienes raíces; no obstante, cuando existe una correcta gestión, entonces no solo hay mayor demanda, sino que se incentiva para que haya más proyectos de elevada calidad.
- Demografía: los cambios en la población, como el crecimiento, la migración, y la transformación en la estructura familiar, también tienen efectos en la demanda de diferentes tipos de propiedades, ya que esto implica un reordenamiento de la producción, los servicios y los intereses de la sociedad, es por ello que los desarrolladores tienen que ser sumamente visionarios y tomar en cuenta demasiados riesgos, por ese motivo entre sus equipos hay gran diversidad de expertos en muchas áreas de conocimiento.
Preguntas frecuentes
Estas son algunas preguntas frecuentes de los usuarios.
¿Qué te ofrecen los bienes raíces?
Si te preguntas por qué invertir en bienes raíces, las razones están en lo que ofrecen. Dependiendo de cuál sea tu interés, serán los beneficios y los retos. Si buscas vivienda, hay gran oferta en el mercado en las que hay que considerar la ubicación, los materiales con los que se construyó, la seguridad, etcétera. Al invertir en un inmueble, puedes evaluar las opciones potenciales y monitorear aquellas que sean de tu preferencia, este aspecto es clave incluso cuando haces trading o cuando buscas invertir con el objetivo de volverte un propietario.
¿Qué hay que saber para invertir en bienes raíces?
- Tener educación financiera (esto se puede lograr aun sin ser un profesional en finanzas).
- Establecer objetivos claros.
- Ahondar en la investigación del mercado.
- Definir un presupuesto razonable.
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Fuentes consultadas.
- https://www.elmundo.es/economia/2016/01/26/56a731e2e2704e4f5c8b4595.html#:~:text=De%20este%20modo%2C%20el%20valor,riqueza%20nacional%2C%20corporativa%20e%20individual.
- https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Nearshoring-impulso-la-construccion-de-mas-de-350-proyectos-industriales-en-el-2023-20240103-0102.html
