Los bienes raíces en México, conocidos como propiedades inmobiliarias o bienes inmuebles, son sumamente importantes en la economía global. De hecho, como recalca el diario El Mundo, significan el 60% del valor total de los principales activos de inversión convencional y el 75% del valor total de este tipo de propiedades corresponde al sector residencial.
Pero, ¿qué significan los bienes raíces? El significado de bienes raíces se refiere a todas aquellas propiedades físicas que se mantienen unidas de forma permanente al suelo, como casas, edificios, terrenos y otras infraestructuras fijas. A diferencia de los bienes muebles (que pueden trasladarse, como muebles o vehículos), los bienes raíces son tangibles e inamovibles, lo que significa que no pueden ser destruidos ni removidos con facilidad. Esta característica de permanencia es lo que los convierte en activos de alto valor y estabilidad.
Tipos de bienes raíces y sus funciones
Los tipos de bienes raíces se clasifican según su uso y función en el mercado inmobiliario. Se dividen en cuatro tipos principales:
1. Residenciales
Incluyen complejos de casas, viviendas unifamiliares, dúplex, tríplex, condominios y apartamentos, así como lofts. Es el tipo más conocido y con mayor presencia.
Es el más accesible, debido a que comprende la construcción de viviendas para la población. Un ejemplo de ello son los fraccionamientos cerca de Antea Querétaro, una zona residencial en crecimiento que combina modernidad, servicios y plusvalía.
2. Comerciales
Las infraestructuras comerciales son propiedades usadas para negocios o actividades de retail, así como oficinas, tiendas, restaurantes y plazas con tiendas departamentales. Estas suelen estar ubicadas en áreas de bastante tránsito, debido a que deben estar disponibles y accesibles para los consumidores o clientes.
3. Industriales
Se refiere a las fábricas, almacenes y centros de distribución. Este tipo de propiedades se usan para la producción, almacenamiento y distribución de productos que, en muchos casos, se exportan de un país a otro.
Su ubicación es estratégica, ya que antes de que se construyan, existe una logística que hará funcionar de manera óptima a este tipo de inmuebles. De hecho, este tipo de bien raíz está en tendencia en México desde 2015, debido a la relocalización de empresas, o mejor conocido como nearshoring.
Se prevé que México reciba entre el 10 y el 20% de flujos de inversión extranjera debido a este último hecho, como confirma el periódico El Economista.
Las zonas clave de la relocalización de empresas son:
- Monterrey
- Ciudad de México
- Saltillo
- Tijuana.
Y en el bajío:
- Querétaro
- Guanajuato.
4. Terrenos
Los terrenos son una inversión valiosa que puede ir aumentando su valor con el paso del tiempo y dependiendo del contexto. Esto se debe a que son territorios que no tienen desarrollos o son granjas que significan una oportunidad para producir infraestructura a largo plazo, especialmente si están cercanos a las zonas urbanizadas.
Ejemplos de bienes raíces según su categoría
Para comprender mejor qué son los bienes raíces y cómo se aplican en la vida real, es útil conocer ejemplos concretos en diferentes categorías. A continuación, se presentan casos específicos del mercado inmobiliario en México, especialmente en Querétaro, una de las ciudades con mayor crecimiento en el sector.
Ejemplos de bienes raíces residenciales
Los bienes raíces residenciales son los más comunes e incluyen propiedades destinadas a la vivienda. Algunos ejemplos concretos son:
Fraccionamientos horizontales: Conjuntos de casas o departamentos con áreas comunes, seguridad privada y amenidades. Por ejemplo, los desarrollos residenciales en Zibatá, como Nazca Munay y Nazca Nea, ofrecen viviendas modernas en las mejores zonas para vivir de Querétaro.
Torres de departamentos: Edificios verticales con unidades habitacionales que optimizan el espacio urbano. En Querétaro, las casas y departamentos en Juriquilla son ideales para quienes buscan modernidad y cercanía a servicios.
Condominios y lofts: Propiedades de uso mixto que combinan espacios habitables con diseños innovadores, populares entre profesionales jóvenes.
Viviendas en preventa: Son propiedades aún en construcción, como la compra de departamentos en preventa, que permiten a los compradores adquirir inmuebles a precios más accesibles antes de su entrega final.
Más allá de la vivienda, existen también algunos ejemplos de bienes raíces comerciales e industriales, como plazas comerciales, así como los terrenos como inversión, ya sean urbanizables o industriales.
¿Cómo funcionan los bienes raíces?
Entender cómo funciona el negocio de bienes raíces es fundamental para inversionistas, compradores y quienes buscan incursionar en el mercado inmobiliario. A diferencia de otros activos financieros, los bienes raíces operan bajo un ciclo de desarrollo, comercialización y transferencia de propiedad que involucra múltiples actores y etapas claramente definidas.
Cada propiedad pasa por un proceso estructurado desde su concepción hasta su comercialización:
- Adquisición del terreno: Desarrolladoras como CAISA identifican zonas con potencial de crecimiento, considerando factores como la infraestructura existente, planes de urbanización y conectividad con centros económicos.
- Obtención de permisos y licencias: Antes de construir, se requieren autorizaciones gubernamentales que validan el uso de suelo, impacto ambiental y cumplimiento de normativas locales. Este proceso puede tardar de 6 a 18 meses dependiendo de la ubicación.
- Desarrollo y construcción: Arquitectos, ingenieros, contratistas y especialistas en diseño transforman el terreno en viviendas, edificios comerciales o naves industriales. Durante esta etapa se definen acabados, amenidades y características que determinarán el valor final de la propiedad.
- Comercialización: Las propiedades se ofrecen al mercado mediante estrategias de preventa (compra antes de la entrega final con precios preferenciales) o venta tradicional. Los desarrolladores trabajan con agentes inmobiliarios y asesores para conectar con compradores calificados.
- Escrituración y entrega: Una vez finalizada la construcción, se entrega la propiedad al comprador junto con la documentación legal que certifica la propiedad.
El notario público valida la transacción y registra el cambio de propietario en el Registro Público de la Propiedad.
Actores clave del mercado inmobiliario
El funcionamiento de los bienes raíces requiere la participación coordinada de diversos especialistas:
- Desarrolladores inmobiliarios: Empresas como Grupo CAISA que planifican, construyen y comercializan proyectos residenciales y comerciales. Son responsables de la visión integral del proyecto desde la selección del terreno hasta la entrega final.
- Compradores e inversionistas: Personas que adquieren propiedades para vivienda propia o como activo de inversión. Si estás considerando invertir en bienes raíces, consulta nuestra guía sobre por qué invertir en bienes raíces en México para entender los beneficios y estrategias.
- Instituciones financieras: Bancos y entidades que otorgan créditos hipotecarios para facilitar la compra. Evalúan la capacidad de pago del comprador y el valor del inmueble antes de aprobar el financiamiento.
- Agentes y corredores inmobiliarios: Intermediarios certificados que facilitan la compra-venta, asesoran sobre precios de mercado y conectan a compradores con vendedores o desarrolladores.
- Notarios públicos: Autoridades legales que validan la documentación, verifican la libertad de gravamen del inmueble y formalizan las escrituras públicas que dan certeza jurídica a la transacción.
Regulación y documentación legal
El funcionamiento del mercado inmobiliario en México está regido por marcos legales que protegen tanto a compradores como a vendedores:
- Registro Único de Vivienda (RUV): Todos los desarrollos nuevos deben estar registrados ante este organismo federal para garantizar calidad y transparencia.
- Certificado de libertad de gravamen: Documento que confirma que la propiedad no tiene adeudos, hipotecas o embargos pendientes.
- Escritura pública: Documento legal que certifica la propiedad y debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para tener validez. Este marco regulatorio asegura que las transacciones sean transparentes y protege los derechos de todas las partes involucradas en el proceso.
Preguntas frecuentes acerca de bienes raíces
Estas son algunas preguntas frecuentes de los usuarios con respecto a los bienes raíces.
¿Qué te ofrecen los bienes raíces?
Dependiendo de cuál sea tu interés, serán los beneficios y los retos. Si buscas vivienda, hay gran oferta en el mercado en la que hay que considerar la ubicación, los materiales con los que se construyó, la seguridad, etcétera.
Al invertir en un inmueble, puedes evaluar las opciones potenciales y monitorear aquellas que sean de tu preferencia; este aspecto es clave incluso cuando haces trading o cuando buscas invertir con el objetivo de volverte un propietario.
¿Qué es lo básico que debes saber para invertir en bienes raíces?
- Tener educación financiera (esto se puede lograr aun sin ser un profesional en finanzas).
- Establecer objetivos claros.
- Ahondar en la investigación del mercado.
- Definir un presupuesto razonable.
¿Para qué sirven los bienes raíces?
Los bienes raíces cumplen funciones esenciales en la economía y la sociedad, abarcando desde necesidades básicas hasta desarrollo económico:
- Vivienda y calidad de vida
La función primordial de los bienes raíces residenciales es proporcionar una vivienda de calidad a las personas y familias. Viviendas como las que desarrolla Grupo CAISA en Querétaro y Puebla ofrecen espacios seguros, funcionales y con amenidades que mejoran la calidad de vida.
- Desarrollo urbano e infraestructura
Los proyectos inmobiliarios impulsan el crecimiento de ciudades, la construcción de vías de comunicación y la llegada de servicios básicos. Desarrollos como el nuevo proyecto del Tren México-Querétaro han generado mayor impacto en la movilidad entre ciudades.
Los bienes raíces son fundamentales para satisfacer necesidades habitacionales, impulsar la actividad económica y promover el desarrollo social.
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