El mundo es dinámico y cambiante, esto sin duda influye en múltiples actividades económicas como el de los bienes raíces, en los que las desarrolladoras desempeñan un papel fundamental, ya que son las responsables de crear, planificar, ejecutar y monitorear los proyectos de construcción que se implementan en terrenos ubicados en zonas estratégicas por su prosperidad. Sin embargo, ¿qué es una desarrolladora? ¿Cuáles son sus funciones y qué desafíos enfrenta en el proceso de sus actividades?
¿Qué es una desarrolladora inmobiliaria? Definición
Las desarrolladoras inmobiliarias son empresas o entidades que se dedican a la creación, desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios. Estas son responsables de cada una de las etapas del proceso en que se producen, desde que se adquiere analiza dónde adquirir el terreno, hasta que se obtiene, se construye, se finaliza y se comienza la venta o se alquila la propiedad edificada. Su objetivo es transformar los espacios en infraestructura que genere valor económico y social, tanto a sus dueños, como a los inversionistas que intervienen en estos proyectos.
Funciones de una Desarrolladora Inmobiliaria
Las funciones de las desarrolladoras son múltiples.
Adquisición de terrenos
El primer paso de un proyecto inmobiliario es identificar el terreno donde se puede construir, su ubicación, el tipo de suelo y el proceso de adquisición. Alrededor de todos estos aspectos, se llevan a cabo estudios de mercado para determinar la viabilidad de los desarrollos y comparar las opciones que más convenientes sean.
Planificación y diseño
Cuando el diseño ya fue adquirido, las diseñadoras trabajan con arquitectos, ingenieros y urbanistas para diseñar el proyecto que previamente ya ha sido ideado, pero que ahora requiere de todos los conocimientos mejor pensados. Esto incluye la planificación de la infraestructura, la distribución del espacio y el estilo arquitectónico.
Financiación
Estas entidades también gestionan el aspecto de la financiación, la cual es necesaria para efectuar el proyecto. Dicho aspecto considera la obtención de préstamos en caso de que se requiera, la búsqueda de inversionistas, la forma en que se gestionará el presupuesto y los costos que implica cada proceso, desde la cimentación, hasta la estimación del mantenimiento.
Permisos y regulaciones
Ninguna construcción se puede llevar a cabo si no cuenta con los permisos necesarios presentes en las regulaciones locales y nacionales. Esto implica trabajar arduamente con autoridades gubernamentales de zonificación, construcción y medioambiente, para evitar que la infraestructura sea detenida y esto retrase su fecha pensada de apertura y el ejercicio de actividades para las que se planificó el lugar.
Construcción
Cuando los permisos de construcción están en regla y el proyecto ha sido presentado a las autoridades competentes, inicia la fase de edificación. Las desarrolladoras coordinan diversas estrategias con contratistas y subcontratistas, con el fin de asegurar que el proyecto se complete de la manera más satisfactoria, dentro del plazo previsto y con el presupuesto fijado para la obra. Además, es sustancial en este proceso, poder mantener la monitorización de los materiales que se ocupan y que estos también cumplan con los requisitos establecidos por la ley.
Comercialización y venta
Una vez finalizado el proyecto, es decir, que su construcción está al 100%, las desarrolladoras comienzan a encargarse de la fase de comercialización, la cual implica estrategias de marketing, promoción de la propiedad, gestión de venta o alquiler, etcétera. En este sentido es fundamental comunicarle a los interesados por qué los beneficiará este desarrollo, por ejemplo, en el caso de las viviendas, es esencial comunicar cómo es que su ubicación les beneficia, también el ordenamiento del espacio, la seguridad del lugar. En el caso de las construcciones industriales, poder comunicar para qué tipo de actividades están pensados los proyectos, vías de comunicación y transporte, etcétera.
Gestión de propiedades
En esta fase, las desarrolladoras se encargan de gestionar las propiedades concluidas, tomando en cuenta que se deben administrar los edificios residenciales, comerciales e industriales. También están a cargo de supervisar el mantenimiento y su operación eficiente. Asimismo, llevan a cabo un conjunto de reuniones periódicas para poder discutir los temas anteriores y, por su complejidad, existen diversidad de expertos para cada una de las fases.
Preguntas frecuentes
Respondiendo a las preguntas frecuentes de los usuarios.
¿Cuál es la diferencia entre una desarrolladora y una constructora?
Estas diferencias son sustanciales porque implican muchos procesos. En resumen, una desarrolladora se encarga de todas las fases de una infraestructura, desde su planeación, hasta su realización y posterior comercialización, mientras que una constructora únicamente se encarga de esta etapa, la de construir, mientras que otras empresas llevan a cabo las demás tareas.
¿Cuántos tipos de inmobiliaria existen?
Existen 6 que reciben los siguientes nombres:
- Propiedad única.
- Propietarios por la totalidad de los bienes.
- Bienes comunitarios.
- Arrendamiento común.
- Fideicomiso de propiedad.
- Propiedad en común.
- Sociedad limitada.
Cada uno de ellos tiene diversas tareas y objetivos.
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