Mejores ciudades para vivir cerca de CDMX: invierte en tu calidad de vida

Millones de capitalinos se enfrentan a la rutina diaria de evitar el tráfico, pasar horas en el Periférico o el Viaducto y llegar a casa al anochecer. El estrés por el tráfico, la contaminación del aire y los altos precios de las viviendas ya no son solo “parte de vivir en la gran ciudad”; ahora son problemas reales que afectan la calidad de vida.

Si tú también estás buscando las mejores ciudades para vivir cerca de CDMX,  Puebla y Querétaro pueden ser las mejores alternativas residenciales con buena conectividad. Aquí te damos algunos consejos para ayudarte a tomar tu decisión final. 

¿Por qué todos se están yendo de la CDMX?

• La CDMX ocupa el primer lugar en la clasificación mundial de congestionamiento vial, perdiendo cerca de 152 horas al año en el tráfico, equivalente a una semana, según el Índice TomTom Traffic 2024. 
• Durante 2024, la contingencia ambiental se activó 12 veces en la CDMX debido a la mala calidad del aire, según datos del archivo de la Dirección de Monitoreo Atmosférico.
• En 2025, la CDMX es la entidad donde la vivienda es más cara, con 56,562 pesos por metro cuadrado, según datos del Indicador Banorte de precios de vivienda. 
• A enero de 2025, había 16 mil 539 reportes de delitos del fuero común en la CDMX, según datos de la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México. 

Pero hay algo más profundo que las estadísticas:

• Muchas familias ya no quieren que sus hijos crezcan entre el smog y el ruido constante.
• Profesionistas jóvenes buscan espacios donde puedan trabajar desde casa sin sacrificar su salud mental.
• Parejas que ahorran para su patrimonio descubren que su presupuesto en la capital apenas alcanza para un departamento pequeño, mientras que en ciudades cercanas pueden acceder a una casa con jardín.

Querétaro: Crecimiento y modernidad a 2 horas

Querétaro es la opción preferida para quienes buscan escapar de la CDMX sin alejarse demasiado. Su combinación de desarrollo económico, seguridad y calidad de vida la convierte en un imán para nuevos residentes.

Uno de los temores más comunes al mudarse a Querétaro es la distancia con CDMX, pero:

• Actualmente, la autopista México-Querétaro permite llegar a la capital en aproximadamente 2 horas y media a 3 horas, dependiendo del tráfico.
• Los autobuses de primera clase ofrecen una alternativa cómoda para quienes prefieren no conducir.
• La construcción del Tren Interurbano México-Querétaro avanza y promete reducir el tiempo de viaje a solo 1 hora y 40 minutos.
• Querétaro cuenta con su propio aeropuerto internacional, lo que elimina la necesidad de viajar a CDMX para vuelos nacionales o internacionales frecuentes.

Elegir correctamente entre las mejores zonas para vivir en Querétaro puede marcar la diferencia entre una inversión inteligente y una compra impulsiva:

• Juriquilla. Tiene universidades privadas, hospitales especializados y una excelente red vial, además de centros comerciales como Antea Lifestyle Center. Los fraccionamientos en Juriquilla están diseñados para familias que priorizan la seguridad y la comodidad en su día a día, con accesos controlados, parques equipados y cercanía a todo lo necesario.
• Zibatá. Con más de 2,400 hectáreas, su diseño incluye zonas residenciales, comerciales, educativas y recreativas integradas, con ciclovías, lagos artificiales y espacios verdes que representan el 40% del territorio. Si buscas un entorno donde puedas vivir, trabajar y recrearte sin salir de tu comunidad, Zibatá es tu opción.

Ambas zonas han mostrado un incremento sostenido en plusvalía. Según el Índice SHF, Querétaro registró un aumento del 6.7% en el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2025, y Juriquilla/Zibatá lideran este crecimiento.

En Grupo CAISA, contamos con casas y departamentos en Querétaro estratégicamente ubicados en estas zonas. Nuestros proyectos combinan diseño innovador, calidad constructiva y ubicaciones que garantizan plusvalía a largo plazo.

Puebla: historia, cultura y vivienda accesible

Su centro histórico, Patrimonio de la Humanidad, convive con zonas residenciales contemporáneas que atraen a nuevos habitantes. Puebla es ideal para quienes buscan un costo de vida más accesible sin renunciar a la riqueza cultural y arquitectónica.

La autopista México-Puebla permite llegar a la capital en aproximadamente 2 horas, dependiendo del tráfico. Los autobuses de lujo salen cada 15-20 minutos desde la CAPU, lo que hace viable un modelo de trabajo híbrido donde viajas a CDMX solo para reuniones específicas o eventos importantes.

Esta dinámica de movilidad es menos estresante que el commuting diario dentro de la Ciudad de México, donde muchos capitalinos pasan hasta 3 horas diarias en el transporte.

Las mejores zonas para vivir en Puebla son:

• Angelópolis. Aquí se concentran centros comerciales de primer nivel como Angelópolis Lifestyle Center y Triangulo, hospitales privados, universidades y fraccionamientos residenciales con amenidades comparables a las de Querétaro. La infraestructura vial es moderna, con avenidas amplias y bien diseñadas que contrastan con el caos del centro histórico.
• Cholula, a solo 25 minutos de la capital poblana, ofrece un estilo de vida completamente distinto. Este Pueblo Mágico combina historia prehispánica, arquitectura colonial y una gran oferta gastronómica.

Costo de vida comparado con CDMX

El precio de una casa en Puebla puede ser hasta 2.27 veces más barato que en CDMX, según el Indicador Banorte. Con el mismo presupuesto que necesitarías para un departamento de 70 m² en una colonia intermedia de la capital, puedes adquirir una casa amplia con jardín en Angelópolis o Cholula.

En Grupo CAISA, hemos identificado estas zonas de alto potencial para nuestras casas y departamentos en Puebla. Ofrecemos propiedades que combinan ubicación privilegiada, diseño innovador y calidad constructiva superior.

Más allá del precio de la vivienda, el costo de vida diario en Puebla es notablemente menor:

• Servicios: Luz, agua y gas son entre 15-20% más económicos.
• Alimentos: Un mercado semanal en Puebla cuesta aproximadamente 30% menos que en CDMX.
• Transporte: Si bien necesitas auto, la gasolina y el mantenimiento vehicular son más accesibles al no enfrentar el desgaste del tráfico capitalino.
• Entretenimiento: Una cena en un restaurante de nivel medio en Cholula puede costar 40% menos que en colonias como Roma o Condesa.

Estado de México: ¿Vale la pena la cercanía?

Los municipios del Estado de México colindantes con la capital ofrecen la ventaja de la proximidad inmediata, pero presentan desafíos similares a los de la CDMX. Antes de decidir, es importante evaluar si la cercanía compensa las limitaciones.

Metepec, Huixquilucan, Naucalpan: Pros y contras reales

• Metepec destaca por su desarrollo comercial, con centros como Galerías Metepec y una oferta de servicios comparable a la de ciudades grandes. Es una opción para quienes trabajan en Toluca o en zonas del poniente del Estado de México.
• Huixquilucan (especialmente zonas como Interlomas) y Naucalpan (Satélite) ofrecen entornos residenciales de alto nivel, con fraccionamientos exclusivos, centros comerciales de lujo y buena infraestructura educativa y de salud.

Sin embargo, esta cercanía tiene un costo: los precios inmobiliarios se acercan a los de la capital, sin ofrecer necesariamente una mejora sustancial en la calidad de vida. Un departamento en Interlomas puede costar casi lo mismo que uno en Polanco, con la diferencia de que sigues dependiendo de las mismas vialidades congestionadas (Periférico, Constituyentes, Reforma) para llegar a tu trabajo.

Lo que nadie te dice antes de mudarte al Edomex

• El tráfico no desaparece. Un trayecto que en teoría deberías hacer en 30 minutos se puede convertir en uno de una hora o más (sobre todo en horas pico) debido al tráfico en las principales vías de acceso a CDMX.
• Servicios públicos inconsistentes. El agua, la electricidad y la recolección de basura suelen presentar deficiencias, con cortes frecuentes e infraestructura insuficiente para la creciente población.
• Seguridad variable: La seguridad varía mucho entre municipios e incluso entre colonias. Zonas que en un momento fueron tranquilas pueden cambiar rápidamente si no hay inversión en vigilancia y servicios.

Veredicto: El Estado de México puede funcionar si tu prioridad absoluta es estar a menos de 30 km de tu trabajo en CDMX y no te importa sacrificar espacio, plusvalía y tranquilidad. Pero si estás dispuesto a aceptar 2 horas de distancia, Querétaro y Puebla ofrecen una propuesta de valor significativamente superior.

¿Qué ciudad se adapta a tu etapa de vida?

La decisión correcta depende de tus prioridades, situación laboral y estilo de vida. Esta tabla te ayudará a identificar qué destino se ajusta mejor a tu perfil:

¿Qué ciudad elegir según tu perfil?

Si eres una familia joven con niños pequeños:

• Primera opción: Querétaro (Juriquilla/Zibatá). Seguridad, escuelas de calidad, espacios verdes y amenidades diseñadas para familias.
• Segunda opción: Puebla (Angelópolis). Más económico, buena oferta educativa, pero menos infraestructura recreativa que Querétaro.

Si trabajas 100% remoto y buscas calidad de vida:

• Primera opción: Querétaro o Puebla (Cholula). Ambas te permiten desconectarte del caos sin sacrificar servicios.
• Segunda opción: Valle de Bravo (si priorizas naturaleza sobre servicios urbanos).

Si trabajas híbrido (1-2 días presenciales en CDMX por semana):

• Primera opción: Querétaro (cuando el tren esté operativo). Viable con planeación.
• Segunda opción: Puebla. Distancia similar, pero sin proyecto de tren en el corto plazo.
• Tercera opción: Edomex (Metepec/Huixquilucan), solo si no puedes comprometerte a viajes largos.

Si eres inversionista buscando plusvalía:

• Primera opción: Puebla (+9.6% en 2025). Precios de entrada más bajos, mayor margen de apreciación.
• Segunda opción: Querétaro (Zibatá en expansión). Precio de entrada medio, pero crecimiento sostenido.

En Grupo CAISA, llevamos más de 20 años ayudando a familias a encontrar el hogar que merecen en las zonas con mayor potencial de crecimiento de México. Nuestras casas y departamentos en Querétaro y Puebla combinan ubicación estratégica, diseño innovador y calidad constructiva superior.