¿Cuáles son las mejores colonias cerca de parques en Puebla, donde puedes disfrutar del mayor bienestar para ti y tu familia?
Conoce las zonas residenciales con espacios verdes que ofrecen mayor plusvalía inmobiliaria en colonias con parques y acceso a actividades recreativas en parques de Puebla.
1. Ecoparque Metropolitano
Puedes visitar este centro de recreación con tus mascotas. Aquí tienes 11 obras de arte moderno que decoran sus senderos, los que puedes recorrer caminando o en bicicleta. Los fines de semana ofrece diversas actividades para toda la familia como proyección de cine, carreras y clases de yoga.
- Reserva Territorial Atlixcáyotl. En esta colonia también se ubican otros sitios de interés como el Museo Internacional del Barroco, el Complejo Cultural de la BUAP, centros comerciales como el Angelópolis Llifestyle Center, restaurantes y hoteles.
- Concepción La Cruz. Es una colonia muy bien conectada, ya que le rodean vialidades importantes como la carretera Izúcar de Matamoros, los Boulevares Atlixco y Municipio Libre, la vialidad Atlixcayotl y la Av. Venustiano Carranza.
2. Parque Juárez
Este parque cuenta con áreas verdes donde puedes descansar y pasar un día agradable. En los puestos que le rodean hay venta de alimentos para que disfrutes los antojitos de la región. También cuenta con un quiosco en el que los jueves y domingos hay eventos musicales a cargo de la Banda Municipal.
- Carmen Huexotitla. Es la colonia en la que se ubica el Parque Juárez, que limita con la vialidad principal Blvd. Héroes del 5 de mayo. Aquí podrás disfrutar de variedad de cafés, restaurantes nacionales e internacionales y bares.
- Anzures. Está muy bien comunicada por las vialidades principales como el Blvd. Héroes del 5 de mayo y el Blvd. Lic. Luis Sanchez Pontón, así como por Mártires del 2 de octubre.
- Ladrillera de Benitez. Esta colonia cuenta con cerca de 200 establecimientos comerciales que generan alrededor de 7 mil 400 millones de pesos anuales, según datos de Market Data México.
- San Baltazar Campeche. Esta colonia también cuenta con variedad de establecimientos, entre los que destacan el Mercado San Baltazar, que es reconocido por la gran oferta culinaria que ofrece.
3. Parque Ecológico Revolución Mexicana (PERM)
Este parque cuenta con instalaciones remodeladas en las que podrás disfrutar de actividades de esparcimiento y deportivas para toda la familia. Tiene canchas de pádel, tenis, fútbol, áreas de bicicross, mesas de ajedrez y otras.
- Azcarate. Es una colonia que registra cerca de 470 comercios activos y genera al año ingresos de mil 900 millones de pesos, según Market Data México.
- Mirador. En esta colonia existe variedad de establecimientos como cafés, restaurantes y panaderías.
- Alseseca, Miguel Negrete y Dos de Abril. Limitan al este con el parque y con el río Alseseca, también cuentan con variedad de comercios, entre los que destacan los puestos de antojitos, cafeterías y restaurantes.
- Santa Bárbara Norte y Resurgimiento Cd. Norte. Limitan al norte con el Parque Ecológico y cuenta con establecimientos que son puntos de encuentro para los vecinos de la zona.
4. Jardín del Arte
Considerado uno de los pulmones de Angelópolis, también se ubica en la colonia Reserva Territorial de Atlixcáyotl. En este parque puedes disfrutar en familia de actividades como caminatas, lectura al aire libre, paseos en bicicleta, basquetbol, futbol, minigolf, entre otras.
- San José Vista Hermosa y Estrellas del Sur. El Jardín del Arte limita al norte con ambas colonias, en las que puedes disfrutar de variedad de establecimientos como el centro comercial Plaza Comercial San José.
5. Lomas de Angelópolis, un desarrollo prémium con áreas verdes en Puebla
- Desarrollo El Capricho. Nuestro desarrollo en Lomas de Angelópolis, una de las colonias familiares en Puebla, está rodeado de varias áreas verdes como:
- Los parques Cascatta I y II
- Parque de los colibríes
- Campos de Santa Clara
- Campo de béisbol Malacatepec
- Parque acuático Lomas de Angelópolis
El Capricho está muy bien comunicado por vialidades como Boulevard de Los Volcanes Sur, Boulevard de los Lagos y Boulevard de las Cascadas.
Desarrollos exclusivos Grupo CAISA
Las amenidades propias también hacen del El Capricho una zona de alta plusvalía:
- Gimnasio equipado
- Salón de eventos
- Terraza
- Áreas verdes
Nuestro desarrollo El Capricho te ofrece dos prototipos de casa:
- Modelo A, que cuenta con amenidades como estudio con terraza, 3 recámaras con baño completo y 2 lugares de estacionamiento.
- Modelo B, que cuenta con amenidades como sala de juegos con terraza, 3 ½ baños y área de lavado interior.
Conoce a fondo El Capricho y visualiza cómo podrías vivir en este desarrollo prémium de Grupo CAISA, una de las inmobiliarias en Puebla con desarrollos sustentables.
6. Parque Cascatta
Este parque se encuentra ubicado en la zona de Lomas de Angelópolis, y proporciona atractivos naturales tales como un lago que se vincula con unas cascadas que te relajan con su sonido. Además, proporciona protección a peces, tortugas y patos.
Este parque es el sitio ideal para actividades como caminatas, correr o trotar, andar en bicicleta, hacer un pícnic y reuniones con una buena carne asada. Le rodean el Blvd. de los Lagos y Blvd. de las Cascadas, que conecta directamente con la Carretera Atlixco-Puebla.
7. Parque Bicentenario
Este parque se fundó con motivo del bicentenario de la Independencia de México. Cuenta con pista para campo, canchas deportivas y una zona de conservación de vegetación nativa.
Otra de sus grandes ventajas es que este parque es aledaño al Parque Estatal Humedal de Valsequillo, que es uno de los ecosistemas más diversos e importantes de Puebla, que es hogar de más de 200 especies endémicas y migratorias.
- Resurgimiento Atotonilco, San Francisco Totimehuacán, San Antonio Arenillas y San Pedro Zacachimalpa. Estas colonias rodean y limitan la parte norte del Parque Bicentenario.
En estas colonias hay haciendas en las que se organizan eventos, varios balnearios a los que puedes acudir a relajarte y pasar buenos momentos en familia. Otro sitio de interés en San Pedro Zacamachilpa está el Campus 2 de la BUAP.
8. Cerro Zapotecas
Es un cerro de origen volcánico en el que se han descubierto diversos restos arqueológicos y que cuenta con una rica vegetación de pinos-encinos, plantas y hongos. Es un sitio ideal para disfrutar de actividades al aire libre como el senderismo.
- San Francisco Coapan. En esta colonia se celebra cada julio, desde hace cuatro años, la Feria del Cacao, en la que se hace una ruta para conocer el auténtico sabor del cacao. También hay expositores de antojitos, mezcal, frutas típicas, así como presentaciones musicales y de folclor mexicano.
- Cholula de Rivadavia. Esta zona que rodea la sección este del Cerro Zapotecas está muy bien conectada por la vialidad Cholula-Puebla. Aquí se encuentra el zócalo de Cholula, la Plaza de la Concordia y el Mercado Municipal de San Pedro Cholula.
- San Andrés Cholula. Aunque se encuentra un poco más al este del Cerro Zapotecas, es una colonia de gran interés porque aquí está la Zona Arqueológica de Cholula, que data del año 200 después de Cristo.
9. Parque Centenario, Laguna de Chapulco
Se trata de un área natural protegida en la que se pueden hacer actividades recreativas al aire libre como pescar, pasear en lancha, picnic y la observación de aves. Es un sitio ideal para leer y relajarse lejos del ruido de las grandes ciudades.
- Los Héroes Puebla 1a sección. Es la colonia que rodea al Parque Centenario Chapulco. Algunos sitios de interés que formarían parte de tu día a día en esta colonia son el Campo de Béisbol Tlapacoya, centros comerciales como Sublicenter, sitios para practicar gotcha, así como restaurantes y taquerías.
10. Parque Estatal Flor del Bosque
Es un espacio de esparcimiento para toda la familia con numerosas áreas verdes, áreas de lectura, asadores, cafetería, zona de rappel, tirolesa, gotcha y área de skateboarding. Puedes recorrer el parque caminando o en bicicleta. Cuenta con un canal de lanchas de pedales y esculturas de talavera.
- Conjunto Campestre Haras y Haras Ciudad Ecológica. Estas colonias rodean al parque por su lado oeste y sur, respectivamente, lo que las hace muy atractivas para vivir, ya que tendrías cerca una de las áreas verdes más importantes de Puebla.
- Casa Blanca. Es otra colonia que limita con el lado norte de este parque y que está bien comunicada por vialidades como la carretera Tehuacán-Puebla.
¿Por qué vivir cerca de parques en Puebla aumenta tu patrimonio?
Plusvalía inmobiliaria
Incremento inmediato
- Angelópolis, Lomas de Angelópolis y San Andrés Cholula reportan incrementos anuales de plusvalía del 10% al 12% según estimaciones para 2025.
- En vivienda vertical, el segmento residencial plus alcanza precios de más de 42 mil pesos por metro cuadrado, con un crecimiento medio anual del 5% para vivienda nueva.
- En vivienda horizontal, los precios del segmento residencial plus crecieron 13% en 2024 vs 2023, con un promedio de más de 20 mil pesos por metro cuadrado.
Apreciación acelerada
- Se anticipa un incremento de 10% en precios de vivienda en Puebla, especialmente en municipios como la capital, San Pedro Cholula y Cuautlancingo, donde podrían superar los 18 mil pesos por metro cuadrado.
Demanda sostenida
- Según la AMPI, se requieren 20 mil viviendas adicionales para cubrir la demanda en Puebla, lo que sustenta la demanda a mediano plazo.
- Cada año, Puebla registra un crecimiento poblacional importante debido a la llegada de nuevos residentes por motivos laborales y estudiantiles, sobre todo en zonas como Angelópolis y Cholula.
- Colonias como Lomas de Angelópolis II y San Bernardino Tlaxcalancingo tienen rentabilidades brutas de 5.3% a 9.6% con alta demanda en segmentos residenciales.
Tiempo de venta
- La zona norte de Puebla registra las mayores ventas, con ritmos de 20 unidades mensuales en áreas orientales.
- En zonas como Lomas de Angelópolis, las casas en preventa se comercializan rápidamente con precios desde 3.5 millones de pesos para unidades de 112 metros cuadrados.
- Las plataformas de venta virtual y la asesoría especializada, como la que te brindamos en Grupo CAISA, han reducido los tiempos de transacción, especialmente en el caso de propiedades en preventa.
Beneficios de calidad de vida en colonias cercanas a parques
Mantiene la salud mental
- Estar en áreas verdes por tiempos prolongados reduce el riesgo de padecer depresión y ansiedad, según un estudio de Nature Mental Health.
- Cada incremento del 12% en la vegetación accesible disminuye en un 10% la probabilidad de desarrollar TDAH, de acuerdo con una investigación llevada a cabo por instituciones universitarias de Canadá, España y Estados Unidos.
Actividad física
- Los individuos que residen en las proximidades de zonas verdes tienen una mayor probabilidad de realizar la cantidad de actividad física recomendada, que es de 30 minutos diarios.
Calidad del aire
- Está demostrado que las áreas verdes contribuyen a la reducción de partículas contaminantes en el aire.
Eventos gratuitos
- Actividades culturales, deportivas y educativas regulares
Guía práctica para elegir tu colonia ideal
Checklist esencial
- Transporte público < 300m. Vivir cerca de rutas de transporte eficientes como la Red Urbana de Transporte Articulado (RUTA), reduce los tiempos de traslado y aumenta la conveniencia diaria, en especial para profesionistas y estudiantes.
- Servicios de salud < 1km. La proximidad a hospitales y clínicas como el Hospital Universitario Puebla o centros médicos en Lomas de Angelópolis, garantiza la atención rápida en emergencias y mejora la calidad de vida familiar.
- Escuelas cercanas. Colonias como La Paz o Angelópolis destacan por su cercanía a instituciones educativas de prestigio como la Anáhuac Puebla, ideal para familias con hijos.
- Seguridad comprobada. Las zonas con vigilancia 24/7 y accesos controlados como Lomas de Angelópolis, ofrecen tranquilidad y menor índice de criminalidad.
- Planes de desarrollo municipal confirmados. Las áreas como Reserva Atlixcayotl o el Parque Atoyac, tienen proyectos urbanos activos, lo que asegura plusvalía a mediano plazo.
Metodología de plusvalía futura
- Verificar planes municipales de desarrollo urbano, por ejemplo, los proyectos como la regeneración del Parque Lineal Atoyac impulsan la valorización en colonias cercanas.
- Analizar precios de los últimos 5 años por m², por ejemplo, en Lomas de Angelópolis el precio por metro cuadrado creció 12% anual, lo que supera el promedio estatal.
- Identificar inversión privada llegando a la zona. Nuestros desarrollos como El Capricho atraen comercios y servicios, lo que eleva la demanda.
- Evaluar demografía y crecimiento poblacional, las colonias emergentes registran mayor migración de familias jóvenes, lo que es un indicador de dinamismo económico.
- Comparar con colonias similares en ciclos pasados.
Nuestros desarrollos integran todos estos servicios en radio de 2km, lo que garantiza un ecosistema completo de vida urbana.
Contáctanos para conocer nuestro desarrollo El Capricho y experimenta las ventajas de ubicarse cerca de parques atractivos que incrementan la plusvalía de tu inversión.
