En 2024 se otorgaron en México cerca de 512 mil financiamientos hipotecarios, y un monto total de 581 mil 500 millones de pesos en lo que va de 2025. El número de créditos hipotecarios aumentó un 10.7%, según datos de dinero.mx y BBVA Research.
Vista la importancia de este tipo de financiamiento a la hora de adquirir bienes raíces residenciales, conozcamos cuál es el mejor banco para crédito hipotecario en México en este 2025.
¿Qué es un crédito hipotecario y cómo funciona?
El crédito hipotecario es un préstamo que te hace el banco, por lo general para financiar una vivienda, en el que queda como garantía un inmueble hasta que se completa el pago del crédito. En caso de que no pagues la totalidad del crédito, el banco se queda con el inmueble.
Los mejores créditos hipotecarios bancarios en 2025
La siguiente comparativa de bancos considera las mejores opciones de crédito hipotecario que ofrecen las instituciones bancarias mexicanas, según los criterios mostrados en la tabla, así como algunos beneficios que brindan.
| Institución bancaria | Hipoteca | Tasa de interés | CAT promedio (sin IVA) |
|---|---|---|---|
| Scotiabank | Adquisición 7×5. Revisión de la tasa de interés cada 5 años. | Anual fija desde 9.5% hasta 10.75% | 9.5% a 10.15% |
| Banorte | Hipoteca Fuerte Cero. Sin gastos de contratación ni de administración. | Anual fija 11.8% | 12% |
| Banamex | Perfiles. Reembolso del 100% de avalúo, seguro de vida y daños. | Anual fija desde 9.25% | 12% |
| Inbursa | Inburcasa. Entrega de recursos el mismo día. | Anual fija 11% | Desde 12.1% |
| Santander | Hipoteca Free, sin costo de apertura, avalúo ni de autorización. | Anual desde 11.35%, según el perfil del cliente | 12.1% |
| Yave | Solicita documentos mínimos y brinda flexibilidad en buró e ingresos. Facilita el trámite a extranjeros. | 10.45% | 12.31% |
| Banregio | Incluye varios seguros como Vida e invalidez total, desempleo y daños a la vivienda. | Anual fija desde 9.6% | 12.4% |
| HSBC | Pago fijo. Tasa de interés y pagos fijos durante toda la vida del crédito. | Anual fija desde 9.95% hasta 12.25% | 12.4% |
| Bancoppel | Mensualidad comodín que permite posponer un pago si eres puntual con los primeros 12 pagos | Anual fija desde 9.9% según perfil del cliente | 12.8% |
| Bx+ | Comodidad de pago vía internet, intereses reales del crédito deducibles de impuestos | Anual fija desde 10.2% | 12.8% |
| BBVA | Fija BBVA. Pagos anticipados y liquidación sin penalizaciones. | Anual fija desde 9.2% | 13% |
| Mifel | Seguro de desempleo sin costo y sin límite de eventos | Anual fija 11% | 13% |
| Afirme | El CAT incluye varios seguros | Anual fija desde 9.95% | 13.8% |
| Kredi | Flexibilidad en buró de crédito | Desde 10.48% | 14.63% |
| BanBajio | Cero gastos por contratación del crédito | Anual fija desde 13.2% | 15.9% |
Factores clave para elegir el mejor crédito hipotecario
Tasa de interés
La tasa de interés hipotecaria es cuánto le pagas como beneficio al banco por otorgar el crédito. Verifica si te ofrecen una tasa de interés fija o variable y determina cuál es la mejor para ti:
- La tasa de interés fija no cambiará durante el periodo de vida del crédito
- La tasa de interés variable se adecua a las fluctuaciones en el mercado
CAT (Costo Anual Total)
El CAT o Costo Anual Total, es una medida formada por la totalidad de gastos y costos esenciales de los créditos que son otorgados por las instituciones. Es decir, el financiamiento expresado en términos porcentuales anuales.
Plazo del crédito
El plazo del préstamo hipotecario que elijas te ayudará a ajustar el pago mensual o quincenal que estarás realizando para cubrir el monto. El plazo lo establecen, tanto la institución que te otorgue el crédito como tú.
Porcentaje de financiamiento
Es el porcentaje del valor del inmueble que pueden financiar los bancos a través del crédito hipotecario, por lo general en México es del 80% aunque algunas instituciones bancarias pueden otorgar hasta el 95%.
Comisiones bancarias y gastos adicionales
Son aquellos montos extra que cobran los bancos por otorgarte un financiamiento para vivienda:
- Comisión por apertura
- Gastos de gestoría
- Comisiones por pagos anticipados
Recomendaciones finales para elegir tu crédito hipotecario
- Elige tu crédito hipotecario priorizando tu tranquilidad. Antes de solicitar un crédito hipotecario, considera los recursos que tienes a tu disposición, tus gastos y tu capacidad de pago.
- Opta por las mejores condiciones hipotecarias para ti. Verifica qué porcentaje del valor del inmueble te prestarán, requisitos para crédito de casa, enganche mínimo, intereses, CAT y otros gastos como el pago de seguros.
- Considera el tipo de pago de la hipoteca. Revisa si son pagos fijos o crecientes. Considera que los pagos crecientes al inicio serán pequeños, pero aumentarán con el paso del tiempo.
- Verifica si puedes hacer pagos anticipados sin penalización. Los pagos anticipados o pagar más del monto mensual acordado te ayudan a reducir la cantidad de intereses. Además, así se reduce el plazo de pago hipotecario y el monto de las siguientes mensualidades.
- Considera las hipotecas sustentables. Las hipotecas verdes ofrecen mejores condiciones para la adquisición de vivienda si tu construcción se acredita como sostenible.
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