¿Cansado del tráfico interminable, la contaminación y los precios exagerados de la vivienda en la Ciudad de México? Muchos capitalinos están considerando mejores ciudades cercanas a CDMX para comprar casa.
Si tú también estás meditando sobre esta decisión, te contamos por qué tantos capitalinos eligieron vivir fuera de la CDMX. Además, por qué Puebla y Querétaro pueden ser las mejores alternativas residenciales fuera de Ciudad de México con buena conectividad y algunos consejos para tomar tu decisión final.
¿Por qué miles ya se fueron de CDMX?
Los problemas de CDMX que ya no tienes que soportar
- En la CDMX se pierden cerca de 152 horas al año en el tráfico, lo que equivale a una semana, por lo que ocupa el primer lugar en la clasificación mundial de congestionamiento vial, según el Índice TomTom Traffic 2024.
- Durante 2024, la contingencia ambiental se activó 12 veces en la CDMX debido a la mala calidad del aire, según datos del archivo de la Dirección de Monitoreo Atmosférico.
- En 2025, la CDMX es la entidad donde la vivienda es más cara, con 56,562 pesos por metro cuadrado, según datos del Indicador Banorte de precios de vivienda.
- A enero de 2025, había 16 mil 539 reportes de delitos del fuero común en la CDMX, según datos de la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México.
Estos factores cotidianos generan un estrés crónico que muchos no perciben hasta que experimentan la tranquilidad de vivir en una ciudad más pequeña y planificada.
Cómo la pandemia cambió lo que realmente importa al elegir dónde vivir
El trabajo remoto transformó radicalmente nuestras prioridades habitacionales, ya no es necesario vivir cerca de la oficina cuando puedes trabajar desde cualquier lugar con buena conexión a internet.
Los espacios amplios, áreas verdes y entornos menos congestionados se convirtieron en prioridades para muchas familias y precisamente las ciudades cercanas a CDMX ofrecen estas ventajas.
El costo-beneficio que finalmente tiene sentido
Una recesión hace que miremos al sector inmobiliario como refugio para nuestro capital; aunque existe un incremento en el costo del crédito, también hay un beneficio para las personas que compran en este momento.
- Ciudad de México el metro cuadrado está en 56 mil 562 pesos
- El precio por metro cuadrado en Puebla es de 24 mil 856 pesos
- En Querétaro el metro cuadrado está en 24 mil 227 pesos
Si hacemos los cálculos con los datos del Indicador Banorte, una propiedad en Puebla te puede costar 2.27 veces menos que en CDMX y en Querétaro 2.33 veces menos que en CDMX.
Si lo vemos de otra forma, con el mismo presupuesto que necesitarías para un departamento pequeño en CDMX, puedes adquirir una casa amplia con jardín en Querétaro o Puebla.
Querétaro: la ciudad que todos quieren
Querétaro es la opción preferida para quienes buscan escapar de la CDMX sin alejarse demasiado. Su combinación de desarrollo económico, seguridad y calidad de vida la convierte en un imán para nuevos residentes.
La calidad de vida que CDMX no puede ofrecer
La venta de casas en fraccionamientos en Querétaro es sinónimo de seguridad, plusvalía y exclusividad.
- Querétaro lidera consistentemente los rankings de calidad de vida en México.
- Su índice de criminalidad es significativamente menor que el de la capital, lo que permite a sus habitantes disfrutar de espacios públicos incluso durante la noche.
- El crecimiento económico sostenido ofrece más empleos de calidad, mejor infraestructura y servicios públicos eficientes.
Querétaro sobresale como una de las mejores ciudades cercanas a CDMX para comprar casa en 2025, gracias a su alta calidad de vida, crecimiento industrial y tecnológico, y un aumento del 11.6% en precios de vivienda durante el último año, según Newsweek Español.
Llegar a CDMX cuando necesites será más fácil
Actualmente, la autopista México-Querétaro permite llegar a la capital en promedio en 3 o 4 horas, dependiendo del tráfico. Los autobuses de primera clase ofrecen una alternativa cómoda para quienes prefieren no conducir.
El tan esperado tren México-Querétaro, cuya construcción avanza, promete reducir este tiempo a solo una hora y 30 minutos, lo que mejorará la conectividad entre Querétaro y CDMX.
Con esta infraestructura, el modelo de trabajo híbrido (1-2 días presenciales, el resto remoto) se vuelve perfectamente viable para quienes mantienen empleos en CDMX y quieren disfrutar las ventajas de vivir en Querétaro trabajando en CDMX.
¿Dónde invertir en Querétaro?
Los mejores desarrollos residenciales en el Bajío y las zonas con mayor potencial de plusvalía se encuentran al norte y oriente de la ciudad, donde se concentra el desarrollo de nuevos fraccionamientos y centros comerciales.
En Grupo CAISA, con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, te ofrecemos desarrollos residenciales en Querétaro con ubicaciones estratégicas en zonas de alto potencial. Nuestra tríada de valor inmobiliario combina:
- Diseños arquitectónicos innovadores
- Calidad constructiva superior
- Ubicaciones estratégicas.
Querétaro mostró un incremento de 6.7% en el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2025, según datos del Índice SHF, lo que confirma su atractivo como destino de inversión inmobiliaria fuera de la capital.
Puebla: historia, cultura y vivienda accesible
La ciudad de Puebla te ofrece una combinación única de tradición y modernidad. Su centro histórico, que es Patrimonio de la Humanidad, convive con zonas residenciales contemporáneas que atraen a nuevos habitantes.
Puebla tiene lo que CDMX perdió
Puebla conserva una vida cultural auténtica sin las multitudes abrumadoras de la capital:
- Sus teatros, museos y espacios culturales son accesibles y mantienen una programación de calidad.
- Sus universidades de prestigio, como la BUAP y la UDLAP, ofrecen educación de excelencia a costos menores que instituciones similares en CDMX.
- El centro histórico poblano es un verdadero tesoro arquitectónico donde da gusto pasear, con calles limpias y tranquilas que invitan a recorrerlas a pie.
Ir y venir a la capital es más fácil de lo que piensas
La autopista México-Puebla permite llegar a la capital en aproximadamente 2 horas y media, dependiendo del tráfico. Si decides viajar en autobús, sus servicios son frecuentes, cómodos y económicos.
Muchos profesionales han adoptado un modelo donde trabajan remotamente la mayor parte del tiempo y viajan a CDMX solo para reuniones específicas o eventos importantes.
Esta dinámica de movilidad entre CDMX y ciudades cercanas es menos estresante que el commuting diario dentro de la Ciudad de México, donde muchos capitalinos pasan hasta 3 horas diarias en el transporte.
Zonas de Puebla donde tu dinero rinde más
Las zonas con mayor potencial de plusvalía se encuentran en Angelópolis, Lomas de Angelópolis y La Vista Country Club, donde se concentran desarrollos residenciales de alta gama.
En Grupo CAISA hemos identificado estos puntos estratégicos para nuestros desarrollos en Puebla, lo que nos permite ofrecerte propiedades que combinan ubicación privilegiada, diseño innovador y calidad constructiva.
El precio de una casa en Puebla puede ser hasta la mitad que en CDMX, permitiendo adquirir propiedades más grandes o incluso dos casas por el costo de un departamento promedio en la capital.
Estado de México: lo más cerca no siempre es lo mejor
Los municipios del Estado de México colindantes con la capital ofrecen la ventaja de la cercanía, pero presentan desafíos similares a los de la CDMX.
Metepec, Huixquilucan, Naucalpan: pros y contras reales
Estos municipios mantienen su popularidad principalmente por su proximidad a la CDMX:
- Metepec destaca por su desarrollo comercial
- Zonas de Huixquilucan como Interlomas o Satélite en Naucalpan ofrecen entornos residenciales de alto nivel
Sin embargo, esta cercanía tiene un costo: los precios inmobiliarios se acercan a los de la capital, sin ofrecer necesariamente una mejora sustancial en la calidad de vida.
La decisión de mudarse al Estado de México debe evaluarse cuidadosamente, considerando factores como tiempo de traslado a Ciudad de México, los servicios disponibles y la seguridad.
Lo que nadie te dice antes de mudarte al Edomex
- Un trayecto que en teoría deberías hacer en 30 minutos se puede convertir en uno de una o más horas, (sobre todo en horas pico) debido al tráfico en las principales vías de acceso a CDMX como Periférico, Constituyentes y Reforma.
- Los servicios públicos como agua, electricidad y recolección de basura suelen presentar deficiencias, con cortes frecuentes e infraestructura insuficiente para la creciente población.
- La seguridad en ciudades cercanas a CDMX varía mucho entre municipios e incluso entre colonias, con zonas que presentan índices de criminalidad similares o superiores a los de CDMX.
Los números que importan: precio, plusvalía y vida real
Al evaluar dónde comprar, es fundamental analizar no solo el precio inicial, sino también el potencial de valorización y el costo real de vida.
- En CDMX en 2025 el precio de una vivienda puede ir desde los 3 millones de pesos hasta los 10 millones de pesos, mientras que en Puebla el precio de las viviendas en 2025 puede ir desde los 2 millones de pesos, según el tipo de vivienda.
- Ciudades como Puebla y Querétaro no solo ofrecen precios iniciales más accesibles, sino también mayores tasas de apreciación, con incrementos del 9.6% y 6.7% respectivamente en el mismo periodo.
- La calidad de vida en ciudades cercanas a México, hablando de tiempo libre, acceso a servicios y tranquilidad, suele ser superior que en la capital o su zona conurbada.
Grupo CAISA pone a tu alcance desarrollos en Querétaro y Puebla que cuentan con todas las comodidades y amenidades para asegurar la apreciación de tu propiedad, la mayor plusvalía inmobiliaria de México y una excelente calidad de vida.
Home Office: el esquema laboral que lo cambió todo
La paulatina normalización del trabajo remoto ha sido el catalizador definitivo para esta migración desde la capital hacia ciudades cercanas.
- El 79% de los jefes encuestados por la firma Owl Labs revelaron que sus equipos son más productivos cuando trabajan en modalidades híbridas o remotas. Las empresas han comprendido que la productividad no depende de la presencia física constante.
Muchas empresas adoptaron modelos híbridos que permiten a sus empleados vivir en ciudades como Querétaro o Puebla, viajando ocasionalmente a CDMX para reuniones presenciales, con un mejor balance entre costo y calidad de vida.
Tu decisión: qué ciudad encaja con tu estilo de vida
La elección de dónde establecerse dependerá de tus prioridades personales, situación laboral y estilo de vida deseado.
- Querétaro es ideal para quienes valoran el dinamismo económico, la seguridad y una infraestructura moderna. Su crecimiento sostenido promete una excelente plusvalía en zonas metropolitanas a largo plazo.
- Puebla atrae a familias que aprecian la tradición, la cultura y un entorno educativo de calidad. Sus precios inmobiliarios más accesibles permiten adquirir propiedades más amplias.
- El Estado de México puede ser la opción para quienes necesitan mantener una conexión frecuente con la CDMX, siempre que se elijan cuidadosamente zonas con buenos servicios y seguridad.
Antes de decidir, pregúntate: ¿qué estilo de vida quieres realmente? ¿Qué factores son innegociables para ti y tu familia? La respuesta te guiará hacia la ciudad que mejor se adapte a tus necesidades.
Asesórate para hacer una buena inversión inmobiliaria con Grupo CAISA, con 20 años de experiencia. Podemos darte mayor claridad para decidir dónde adquirir el nuevo hogar para tu familia.
